需要缴纳

根据我国现行法律法规和实际情况，即使房屋空置未住，通常仍需缴纳物业费。具体分析如下：

一、法律依据

1. 《民法典》第944条规定

   业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付。

2. 《物业管理条例》第四十一条第二款

   已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费的性质

物业费属于 公共服务的成本分摊 ，涵盖小区公共区域维护（如安保、清洁、绿化）、设备设施保养（如电梯、消防）等，这些服务面向全体业主，并非针对个别空置房屋。

三、空置房物业费的缴纳规则

1. 无减免政策的地区

   一般情况下，空置房需全额缴纳物业费。

2. 地方性减免政策

   部分城市允许对空置房物业费进行减免，例如：

   • 江苏省 ：空置6个月以上可申请按70%缴纳；

   • 石家庄 ：连续空置3个月以上可减免80%；

   • 陕西省 ：部分城市允许按70%-90%缴纳。

3. 合同条款的优先级

   若物业服务合同中明确约定空置房需全额缴费，则需按约定执行。

四、特殊情况说明

• 未入住但已接受服务的空置房

  若空置房已接受物业服务（如保安、基础保洁），仍需缴纳物业费。

• 毛坯房或未交付物业的房屋

  属于建设单位缴费范围，业主无需缴纳。

五、建议

建议业主查看物业服务合同条款，确认空置房是否属于减免范围。若对物业费标准有疑问，可向物业管理部门咨询当地政策。