业主必须缴纳物业费

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业管理条例中关于物业费缴纳的核心内容如下：

一、物业费的缴纳义务

1. 无条件缴纳义务

   业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 服务与费用的对等性

   物业服务具有公共性，涵盖建筑物维护、设备保养、保洁、安保、绿化等多方面，其性质并非针对个别业主，因此无论是否实际使用相关服务，均需履行缴费义务。

二、特殊情况下的减免

1. 协商同意的减免

   若业主与物业服务人协商一致，可以约定减免物业费。例如，空置房屋业主经协商可按约定比例（如70%）缴纳物业费。

2. 合理抗辩权

   业主若存在合理抗辩事由（如物业服务未达标、存在重大瑕疵等），可拒绝支付或要求减免物业费。

三、物业服务人的权利保障

1. 催告与法律途径

   若业主逾期未支付物业费，物业服务人可书面催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，可依法提起诉讼或申请仲裁。

2. 禁止不当催收

   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则需承担相应的法律责任。

四、立法意义与争议点

• 立法平衡 ：该条款强化了物业服务人的权益保护，但部分公众认为可能忽视业主的合理诉求，建议在未来的修订中增加对业主抗辩权的规定。

• 执行标准 ：对于“合理期限”的界定、物业服务质量评估标准等具体操作层面，仍需结合司法实践进一步明确。

以上内容综合了《民法典》原条文及最高院相关司法解释，旨在平衡业主与物业服务人的权益。