《民法典》对物业的规定主要包括业主权利义务、物业服务合同、共有部分管理三大核心内容，其中明确禁止物业以停水停电等方式催缴费用，并强调业主对共有部分的共同管理权。

1. 业主权利义务
   业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物安全或损害他人权益。对共有部分（如道路、绿地、公共设施）享有共有和共同管理权，且不得以放弃权利为由拒绝履行义务。车位、车库的归属需通过约定，但占用共有区域的车位归业主共有，并需优先满足业主需求。

2. 物业服务合同
   业主需按约定缴纳物业费，物业已提供服务则不得拒付。物业催缴费用时，禁止采取停水、停电等影响基本生活的手段，逾期未付可诉讼或仲裁。合同需明确服务事项、质量、费用标准及维修资金使用等条款。

3. 业主自治与共有管理
   业主可设立业主大会和业委会，对共有部分行使管理权。建筑区划内的公共场所、公用设施及物业服务用房均属业主共有，物业需依约维护管理。

《民法典》通过细化业主与物业的权责关系，既保障业主权益，也规范物业服务行为，为物业纠纷提供明确法律依据。