2025年物业管理新规主要围绕物业费减免、服务质量监管、业委会独立性及收费透明度展开，具体变化如下：

一、物业费减免政策

1. 空置房减免

   • 连续空置6个月以上且水电零用量证明的业主，可申请减免50%-90%物业费（具体比例因城市而异，一线城市暂未明确）。

   • 装修期不视为空置，需正常缴费。

2. 长期未入住减免

   • 未入住未装修房屋在特定条件下可减免30%-50%费用（如合同无效、严重违约等）。

二、服务质量与收费监管

1. 按质论价

   • 物业需建立服务清单，明确基础服务与选择性项目，未达标可按比例减免费用。

   • 一级物业需封闭管理、三项安防系统、绿化率≥35%等标准，其他等级依次递减。

2. 禁止不合理收费

   • 禁止擅自增加收费项目（如违规停车费）、未交付房屋收费、公共设施侵占收益等。

三、业委会独立性

• 物业公司不得干预业委会选举，业主大会选聘新物业公司期间可暂停原物业公司收费。

四、收费透明度与监督

• 物业需定期公示收支明细，业主委员会可查询每一笔支出。

• 禁止以停水、停电等方式催缴物业费。

五、其他重要变化

• 未签订或到期未续签物业服务合同的业主，可拒缴物业费。

• 物业服务不达标（如连续30天未提供基础服务）时，业主可暂停缴费。

建议 ：业主应留存合同、服务承诺书及缴费凭证，定期核查物业等级与服务质量，遇问题及时向住建部门或业主大会投诉。