​​2024年民法典物业费最新规定明确：业主需按约缴费，物业不得停水停电催收，费用调整需经双三分之二业主表决同意。​​新规重点保障缴费透明性、服务对等性，并禁止物业暴力催收，同时细化空置房、公共收益等争议问题的处理标准。

1. ​​缴费义务与禁止行为​​
   业主必须按合同支付物业费，即使房屋空置或对服务不满，也不能单方拒缴。物业公司若存在服务瑕疵，业主可通过协商或法律途径**，但​​不得以停水停电等非法方式催缴​​，违者需承担赔偿责任。

2. ​​收费标准与调整程序​​
   物业费需遵循“合理公开、质价相符”原则，一般按服务等级划分（如一级1.00元/㎡·月，四级0.35元/㎡·月）。​​调整费用需经专有部分面积及人数双三分之二以上业主表决通过​​，确保业主共同决策权。

3. ​​空置房与公共收益处理​​
   空置房仍需全额缴费，因物业服务覆盖公共区域维护。小区广告、停车费等​​公共收益归全体业主所有​​，物业需定期公示收支，并优先抵扣物业费或补充维修资金。

4. ​​纠纷解决途径​​
   业主若对服务不满，可要求减免费用或更换物业，但需通过诉讼或仲裁等合法渠道。物业公司则需以书面催告、司法程序追缴欠费，避免激化矛盾。

​​提示​​：业主应关注合同细则与地方政策差异，物业公司需强化服务透明度，双方依法履约才能构建和谐社区。