​​《民法典》对物业服务的规定明确了业主与物业公司的权利义务关系，核心亮点包括：物业需履行维修养护、清洁绿化等基本义务；业主不得以未接受服务为由拒交物业费；禁止物业以断水断电等方式催费；公共收益扣除成本后归业主所有。​​

1. ​​物业公司的法定义务​​
   物业必须按约定维护小区公共区域，包括电梯维修、垃圾清理、绿化养护等，并采取合理措施保障业主安全（如安装监控、加强巡逻）。对治安、环保等违法行为，物业需及时制止并上报主管部门。

2. ​​物业费的支付规则​​
   即使业主未直接签订合同（如前期物业合同），或房屋空置，仍需缴纳物业费。但若服务不达标，业主可协商减免或通过业委会追究责任。物业不得以停水停电催费，仅能通过诉讼或仲裁解决纠纷。

3. ​​公共收益与业主权利​​
   小区广告、停车费等公共收益扣除合理成本后归全体业主所有。业主有权解聘物业，但需经法定程序（如双三分之二表决），且原物业在交接期需继续提供服务。

4. ​​物业服务的透明度要求​​
   物业需定期公开服务内容、费用明细及维修资金使用情况，接受业主监督。装修、转租或改变共有部分用途时，业主需提前告知物业。

​​提示：​​ 业主应留存物业服务质量问题的证据，理性**；物业公司需规范服务流程，避免法律风险。双方依法履行责任是和谐社区的基础。