​​新房空置必须交纳物业费​​，这是我国《民法典》和《物业管理条例》的明确规定。​​关键法律依据​​包括：业主不得以未接受服务为由拒交费用，物业服务的公共性质决定了空置房仍需承担义务。​​例外情况​​仅限地方性减免政策或合同特殊约定，但需主动备案且非全国通行。

1. ​​法律强制性​​：根据《民法典》第九百四十四条，物业费是合同义务，无论房屋是否使用，业主均需支付。公共设施维护、安保保洁等服务覆盖全体业主，空置房同样受益。
2. ​​地方政策差异​​：少数城市如石家庄、襄阳允许空置房按20%-70%比例缴费，但需满足连续空置数月等条件，且需提前向物业书面备案。部分省份为打击炒房已取消此类优惠。
3. ​​合同优先原则​​：若物业服务合同中明确约定空置房全额缴费，业主需遵守条款。协商减免需双方书面确认，单方拒交可能面临诉讼风险。
4. ​​**正确方式​​：若质疑服务质量，应通过投诉、诉讼等合法途径解决，而非直接拒交。保留物业违约证据（如公共区域脏乱、设施损坏未维修）是关键。

物业费是维持小区运转的基础，空置房业主可通过了解地方政策、积极协商降低负担，但逃避缴费既违法也可能影响房产保值。建议收房时即与物业明确空置认定标准，避免纠纷。