2025年物业新政策正式实施，对空置房实行阶梯式物业费优惠，连续空置24个月按70%收费，25个月起按90%收费。

一、政策背景

近年来，随着房地产市场调控政策的深入，空置房问题日益凸显。为缓解业主与物业公司在物业费缴纳上的矛盾，2025年多地开始细化空置房物业费优惠政策，推动物业费收取更加公平合理。

二、政策亮点

1. 阶梯式优惠：政策明确规定，空置房物业费根据空置时长逐步递减，具体为：

   • 连续空置24个月以内，按物业服务收费标准的70%缴纳；
   • 超过24个月，从第25个月起按90%缴纳。

2. 适用范围：政策适用于毛坯交付后未装修未入住，或精装交付后未入住的普通商品住宅。

3. 法律保障：业主与物业公司需在物业服务合同中明确约定收费标准和服务内容，保障双方权益。

三、实施意义

1. 缓解业主经济压力：对长期空置房屋的业主而言，政策降低了物业费负担，尤其是空置期超过24个月的业主，仅需缴纳90%的费用。

2. 平衡物业公司与业主利益：物业公司仍需为公共区域提供服务，但业主实际享受的服务有限，阶梯式优惠体现了公平原则。

3. 推动市场规范化：政策统一了空置房物业费的标准，减少了因地而异、因物业公司而异的混乱局面，促进了物业市场的规范化发展。

四、注意事项

1. 空置房定义：空置房需满足毛坯交付后未装修未入住，或精装交付后未入住的条件，并经物业公司确认。

2. 合同约定：业主需与物业公司明确约定收费标准，避免后续纠纷。

3. 政策适用时间：自2025年3月1日起施行，有效期五年。

五、总结

2025年物业新政策通过阶梯式优惠，解决了空置房物业费争议，为业主减负的也保障了物业公司的基本服务成本。这一政策将有助于推动物业行业更加规范化和可持续发展。