政策调整中，空置房物业费可减免

关于西安市空置房物业费收费标准，结合最新政策调整及市场实践，可总结如下：

一、当前政策调整方向

1. 空置房物业费减免试点

   西安市已开展空置房物业费减免试点工作，对长期空置（如连续6个月以上）的住宅，允许物业费按一定比例减免。例如，若空置6个月的100平方米住宅，原物业费1320元/月，现可减免至924元，降幅超40%。

2. 政策目的与争议焦点

   此次调整旨在平衡业主与物业公司的利益，缓解空置房业主的负担，同时保障小区公共服务的正常运行。但空置房是否应缴费仍存在争议：

   • 业主观点 ：认为未实际使用物业服务的空置房不应缴费；

   • 物业观点 ：强调物业费用于小区整体维护，空置房仍需承担相应费用。

二、合理界定空置房的标准

目前各地对空置房的界定存在差异，西安市可能参考以下标准：

• 时间维度 ：连续6个月未居住；

• 使用状态 ：房屋处于长期空置（如长期出租但无人居住）。建议业主与物业协商确认具体标准，避免因定义差异产生纠纷。

三、建议与注意事项

1. 与物业协商 ：空置房业主可主动与物业沟通，提供房屋空置证明，申请费用减免；

2. 保留证据 ：若物业拒绝合理请求，需保留沟通记录、空置证明等材料，通过法律途径**；

3. 关注政策动态 ：物业费政策可能随调整，建议定期关注西安市住建部门或社区公告，及时了解最新规定。

四、其他相关说明

• 非空置房物业费 ：正常缴纳，用于小区公共区域维护、安保等必要支出；

• 未来趋势 ：随着更多城市试点推行类似政策，空置房物业费减免可能成为普遍现象。

西安市空置房物业费收费标准正在探索中，建议结合自身情况与物业协商，并关注政策变化。