‌《民法典》物业新规明确业主权利与义务，重点包括物业费透明化、公共收益归属业主、紧急维修无需业主表决等亮点，进一步规范物业服务行为，保障业主合法权益。‌

1. ‌物业费收取更透明‌
   物业公司必须定期公示收费项目、标准及收支情况，业主有权查询详细账目。若物业擅自提高费用或重复收费，业主可依法**。

2. ‌公共收益归全体业主所有‌
   小区广告、停车费、场地租赁等公共收益，扣除合理成本后应分配给业主或用于公共设施维护，物业不得私自挪用。

3. ‌紧急维修可快速启动‌
   出现水管爆裂、电梯故障等紧急情况时，物业可直接动用维修资金，无需等待业主表决，确保问题及时解决。

4. ‌业主解聘物业更便捷‌
   若物业服务质量差，经业主大会表决通过即可更换，且原物业不得以任何理由拒绝交接，避免长期纠纷。

5. ‌明确物业与业主责任边界‌
   物业需履行安保、清洁、设施维护等基本职责；业主则应按时缴费、配合管理，不得违规装修或占用公共区域。

民法典物业新规强化了业主自治与监督权，同时要求物业提升服务水平，推动社区管理更公平高效。业主应了解自身权利，积极参与小区事务，共同维护良好居住环境。