2024年物业费收费标准及规定如下：
一、收费标准划分
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四级标准体系
物业费分为一级至四级，具体标准为：
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一级：1.00元/㎡/月（含税费）
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二级：0.75元/㎡/月（含税费）
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三级：0.50元/㎡/月（含税费）
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四级：0.35元/㎡/月（含税费）
各级标准需结合小区实际情况（如绿化率、服务用房面积等）确定，具体由地方物价局公示。
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二、合同与费用调整
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合同约定优先
物业费以《物业合同》为依据，业主可成立业主委员会重新签订合同，调整收费项目及标准。
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费用调整程序
调整需经业主大会或业主委员会同意，并公开透明，接受业主监督。
三、特殊费用与减免
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禁止私收费
物业公司不得擅自收取“装修管理费”“垃圾转运费”等未备案项目，天然气开口费等特殊费用由专营单位承担。
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逾期交房免费
开发商逾期交房期间，物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。
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配套设施不符减免
若开发商未达标（如绿化率、设施配套），物业应减免相应费用，由开发商补偿。
四、业主权利与义务
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支付义务与**
业主按合同约定支付物业费，物业公司不得采取断水断电等方式催交；若服务未达标，业主可拒交费用并举报。
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连带支付责任
业主与物业使用人可约定由使用人缴费，业主负连带支付责任。
五、法律依据
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遵循《民法典》与《物业管理条例》
业主支付义务受《民法典》第四十一条规定，物业收费需明码标价并备案，违反规定将面临处罚。
总结 ：2024年物业费以四级标准为基础，结合地方物价和合同约定执行，业主可通过业主委员会监督和调整费用，同时明确禁止乱收费和违规催交行为。
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