​​房子不住是否需要交50%物业费，取决于当地政策与物业服务合同约定。​​目前全国无统一规定，但部分地区允许空置房物业费打折，幅度从50%至90%不等，需满足连续空置6个月等条件并申请确认；若合同明确全额缴纳或当地无减免政策，则需足额支付。​​关键点在于：空置房物业费减免非全国通行，需“双符合”——符合地方规定且符合合同条款。​​

1. ​​法律基础与合同优先性​​
   根据《民法典》第944条，物业费缴纳义务不受房屋是否实际居住影响，业主不得以未享受服务为由拒付。但若地方出台空置房优惠政策（如江苏镇江、甘肃兰州等），或合同明确打折条款，则可按协商比例缴纳。例如，兰州新区允许空置超6个月的住宅按50%缴费，而青岛规定空置房物业费可打六折。

2. ​​地方政策差异与申请流程​​
   目前湖南、山东、江苏等地部分城市明确空置房物业费减免政策，但需业主主动申请并提供空置证明（如水电使用记录）。例如，长沙实行阶梯式优惠，空置超6个月可协商降低至70%；石家庄空置3个月以上仅需交20%。未列入政策覆盖区域的业主需全额缴纳。

3. ​​物业服务的公共属性​​
   物业费主要用于小区公共设施维护、安保保洁等，即使房屋空置，公共成本仍存在。部分地区允许打折是出于“实际需求减少”的考量，但减免比例通常不低于50%，以确保物业公司基础运营。

4. ​​风险提示​​
   擅自拒缴或少缴物业费可能面临诉讼或信用影响。若对缴费比例有异议，应优先协商或查阅地方条例，避免单方面行动。例如，部分案例中业主因未按合同缴费被法院判决补足欠款。

​​建议业主核查地方政策与合同条款，保留空置证明，主动与物业协商缴费方案。​​若地方无明文规定，则需按合同履行义务；若存在优惠空间，及时提交申请以降低持有成本。