​​民法典明确规定，空置房物业费原则上需全额缴纳，但部分地区允许符合条件的房屋按70%标准减免，具体需结合地方政策与合同约定。​​ 关键在于：​​房屋需连续空置6个月以上且完成备案​​，且​​非所有地区均适用此优惠​​，业主不可单方主张减免。

1. ​​法律基础​​：民法典第九百四十四条指出，物业费缴纳以合同约定为准，业主不得以未接受服务为由拒缴。空置房物业费减免并非全国性强制规定，而是依赖地方政策或双方协商。例如，江苏镇江、甘肃兰州等地明确空置超6个月可申请70%缴费，但北京、上海等一线城市通常无此类政策。

2. ​​减免条件​​：业主需满足“空置”认定标准，包括房屋未装修或未实际居住、水电能耗趋零，并向物业或社区提交书面备案。若房屋偶尔使用或设备待机，可能不符合空置条件。若物业服务合同已明确空置房费用比例，则优先按合同执行。

3. ​​操作流程​​：申请减免需三步：确认当地政策允许→准备空置证明（如水电账单、备案材料）→与物业协商并签订补充协议。若物业拒绝合规申请，业主可向住建部门投诉或通过诉讼解决。

4. ​​例外情形​​：开发商延期交房期间、物业服务质量不达标或违规收费时，业主可拒缴或要求减免。但需留存证据，如照片、视频或第三方评估报告，避免因举证不足败诉。

​​提示​​：空置房物业费争议频发，业主应提前了解本地政策，保留沟通记录，避免因欠费引发法律纠纷。若需长期减免，建议在购房或签订物业合同时明确条款。