‌根据《民法典》规定，空置房物业费一般按约定标准的70%缴纳，且业主不得以未入住为由拒付，但特殊情况下可申请更高比例减免，具体需结合地方政策与合同约定‌。

1. ‌法律基础与缴费义务‌
   业主需按物业服务合同支付费用，即使房屋空置，因物业服务具有公共性（如保洁、安保等）。《民法典》第944条明确禁止以“未接受服务”为由拒缴，逾期未付物业可催告或诉讼。

2. ‌空置房认定标准‌
   通常需满足：连续6个月以上未入住、未装修且无生活痕迹，并向物业书面报备。部分地方以交房后是否办理入住手续为判定依据。

3. ‌减免政策与操作流程‌

   • ‌普遍标准‌：空置超半年可申请按70%缴纳，部分地区允许未装修房屋减免70%-90%。
   • ‌申请步骤‌：提交空置证明（如水电账单）、物业核实、签订减免协议。若合同另有约定（如全额缴费），则优先执行合同条款。

4. ‌地方差异与注意事项‌
   部分城市对首年未入住房屋有额外优惠，而多数地区无特殊规定则需全额缴费。业主需主动沟通物业并留存书面凭证，避免纠纷。

‌总结‌：空置房物业费的核心是“按约履行+地方补充”，业主应提前了解政策，合法维护权益的同时避免因欠费引发法律风险。