视合同条款或地方政策缴纳

关于长期未居住房屋的物业费缴纳问题，需根据物业服务合同条款及当地政策综合判断，具体可分为以下情况：

一、物业费缴纳的基本原则

1. 合同约定优先

   无论是否实际居住，业主均需按照物业服务合同的约定履行缴费义务。若合同明确约定空置房物业费的减免条款，则按约定执行。

2. 法律约束性

   《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝缴费，物业服务人已提供服务的，业主需承担费用。

二、不同情形下的处理方式

1. 已交付但未入住

   • 全额缴纳 ：一般情况下，即使长期未居住，业主仍需按约定全额缴纳物业费。

   • 协商减免 ：部分地区（如江苏镇江、甘肃兰州新区）允许连续空置6个月以上的住宅按70%或50%标准缴纳，需向物业书面申请。

2. 未交付物业

   • 物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。

3. 出租房屋

   • 若房屋已出租且租赁合同中明确由租户承担物业费，业主可免缴。

三、特殊情况的处理建议

1. 合同条款约定

   • 若合同中有针对长期空置的明确条款（如90%、70%等比例减免），可按约定执行。

   • 未入住但已办理入住手续的房屋，可书面申请按70%标准缴纳。

2. 物业服务问题

   • 若物业未提供合同约定服务（如小区安全、公共区域维护不到位），可收集证据联合其他业主拒缴。

3. 费用明细查询

   • 定期要求物业提供费用明细，核对服务内容与收费标准，避免隐性收费。

四、注意事项

• 避免断缴风险 ：擅自停缴可能引发法律诉讼或仲裁，且物业可能采取停供等措施。

• 政策差异 ：各地政策存在差异，建议通过当地住建部门或社区居委会了解最新规定。

长期未居住房屋的物业费缴纳需以合同约定为核心，同时结合地方政策灵活处理，建议通过协商或法律途径解决争议。