无统一规定

关于长期空置物业费的减免问题，目前我国 没有全国统一的法律规定 明确支持长期空置物业费减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，具体减免需结合合同条款和地方政策综合判断。以下是详细说明：

一、合同条款是主要依据

1. 明确约定 ：若物业服务合同中包含“长期空置可减免物业费”的条款（如连续数月未入住按比例减免），则按合同执行。

2. 协商解决 ：即使合同未明确约定，业主仍可通过与物业协商达成一致减免协议，通常可减少至70%。

二、地方政策与特殊群体优惠

1. 空置房减免

   部分地区（如北京、上海、江苏等地）对连续空置6个月以上的房屋，允许业主申请减免50%物业费，需提供水电使用记录等证明。例如：

   • 北京小王因工作调动长期空置房屋，申请后物业费减半；

   • 江苏镇江规定空置房物业费按70%缴纳。

2. 特殊群体支持

   国家及地方政策明确对以下群体提供物业费减免：

   • 军人家庭 ：现役军人及家属可申请减免；

   • 特困家庭 ：收入低于当地平均水平或突发经济困难的家庭；

   • 老年人独居家庭 ：65岁以上独居老人可申请减免；

   • 残疾人家庭 ：持残疾证的家庭可享受优惠。

三、注意事项

1. 协商非强制 ：空置房物业费减免需物业与业主协商一致，物业可能因成本考虑拒绝同意；

2. 服务范围限制 ：减免通常针对未使用或低消耗区域（如电梯、公共照明），但基础安保、保洁等必要服务一般不包含在减免范围内；

3. 政策时效性 ：当前（2025年）国家尚未出台全国统一政策，建议关注当地最新通知。

长期空置物业费能否减免需结合合同约定和地方政策，并通过协商或申请实现。建议业主及时与物业沟通，或咨询当地住建部门了解最新政策。