​​空置房物业费按70%收取的法律依据及实践要点​​
​​空置房物业费通常需全额缴纳，但部分地区允许申请减免至70%​​，具体需结合当地政策与合同约定。这一规定既保障物业公司对公共服务的成本覆盖，又兼顾空置房业主的合理诉求，但全国范围内并非统一执行，需注意以下关键点：

1. ​​法律基础与冲突​​
   我国《民法典》明确规定业主不得以“未接受服务”为由拒缴物业费，因物业服务针对公共区域，成本不因空置减少。但部分地方性法规（如江苏镇江、甘肃兰州）允许空置超6个月的房屋按70%缴费，前提是业主主动备案并提供空置证明（如水电零使用记录）。需注意，此类地方政策与《民法典》存在张力，司法实践中可能以合同约定优先。

2. ​​执行条件与流程​​
   申请70%缴费需满足三要素：一是房屋连续空置超6个月；二是业主书面申请并经物业核实；三是当地有明确政策支持。例如，青岛要求空置期间水电停用，长沙则实行阶梯式优惠。若合同已约定空置房费用标准，则直接按合同执行。

3. ​​争议与风险提示​​
   空置认定标准模糊易引发纠纷，如装修期、偶尔居住是否算空置。部分物业可能以“公共成本未降低”为由拒绝减免，业主可通过协商或诉讼解决。若地方政策与《民法典》冲突，法院可能判决全额缴费，业主需提前评估风险。

​​总结​​：空置房物业费70%的政策是地方性灵活调整，非全国通行。业主应优先查看合同条款，再结合当地条例申请减免，同时保留空置证据以备争议。物业企业则需明确公示收费规则，避免因信息不对称激化矛盾。