需要缴纳

关于没收房是否需要缴纳物业费的问题，结合相关法律规定和司法实践，具体分析如下：

一、法律明确规定

1. 物业费的缴纳义务人

   根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。即使未收房，只要房屋符合交付条件，物业费仍需由建设单位缴纳。

2. 空置房物业费的特殊处理

   • 协商减免 ：业主与物业可协商空置期间的物业费减免，但需以书面协议形式约定。

   • 按约定执行 ：若前期物业服务协议中明确约定了空置房物业费的计算方式（如按面积、时间比例等），则按协议执行。

二、特殊情形与业主责任

1. 因开发商责任无法收房

   若因开发商未交房或房屋质量问题导致无法收房，业主可拒绝收房，并要求开发商承担物业费。此时物业费由建设单位承担，直至问题解决。

2. 业主无正当理由拒收房

   若业主因自身原因（如资金问题、个人偏好等）无正当理由拒绝收房，则需承担物业费。

三、司法实践中的裁量权

对于是否因严重质量问题拒收房的问题，法律并未设定统一标准，需由法官根据具体案情自由裁量。

四、建议与注意事项

1. 查看购房合同

   不同地区、不同项目对空置房物业费的约定可能不同，建议仔细阅读合同条款，明确缴费义务和减免条件。

2. 保留证据

   若因开发商责任拒收房，需留存相关证据（如交房通知、房屋质量问题证明等），以便后续**。

3. 协商与法律途径

   可与物业协商减免，若协商失败，可通过诉讼解决纠纷。

没收房是否需要缴纳物业费，主要取决于房屋交付状态和合同约定。建议以购房合同和法律法规为准，并结合实际情况处理相关问题。