合同约定或地方政策

关于空置房物业费50%的依据，主要分为以下三点：

一、合同约定优先原则

1. 合同明确约定

   若业主与物业使用人（如出租方）在《前期物业服务合同》或购房合同中明确约定空置房物业费按50%收取，则双方应严格履行该约定。

2. 连带交纳责任

   若合同规定由物业使用人交纳物业费，业主需承担连带交纳责任，不得以未接受服务为由拒绝支付。

二、地方政策差异

不同城市对空置房物业费的减免标准存在差异，主要分为以下类型：

1. 时间分段减免

   • 半年以上未入住 ：按标准收取50%物业费；

   • 超过一年 ：需全额缴纳物业费；

   • 未入住但已交付 ：部分城市规定按70%或100%收取（如装修未入住100%，未入住但已入户70%）。

2. 阶梯式优惠

   部分城市（如长沙、青岛）实行阶梯式收费：

   • 连续空置24个月按70%收取；

   • 超过24个月按90%收取。

三、法律依据与目的

1. 资源合理利用

   通过提高空置房物业费标准，鼓励业主出租房屋，减少资源浪费，促进住房资源公平分配。

2. 市场调节机制

   增加地方政府财政收入，用于城市基础设施建设或社会福利，推动租赁市场发展。

3. 规范行业行为

   促使物业服务企业提高服务效率，避免因空置房减免而降低服务标准。

注意 ：若当地政策或合同未明确约定，建议通过物业管理部门或法律途径确认具体收费标准。