​​空置房物业费能否减免？根据《民法典》规定，业主原则上需全额缴纳物业费，但部分地方政策或合同约定允许符合条件的空置房减免70%费用。​​

1. ​​法律基础​​
   《民法典》第九百四十四条明确，业主不得以“未接受服务”为由拒交物业费。物业服务具有公共性，涵盖小区公共设施维护、保洁、安保等，即使房屋空置，业主仍享受这些服务，因此需承担缴费义务。

2. ​​减免条件​​
   少数地区（如江苏、甘肃等）允许连续空置6个月以上的房屋申请物业费70%减免，但需业主主动向物业备案并提供证明材料。若物业服务合同明确约定空置房优惠条款，业主可依约申请减免。

3. ​​例外情形​​
   开发商延期交房期间、物业擅自增加收费项目或服务质量严重不达标时，业主可主张减免或拒缴相应费用。但需注意，单纯以“未入住”或“拒绝服务”为由抗辩通常无效。

4. ​​操作建议​​
   业主应优先查阅当地政策及物业服务合同，确认减免条件；若符合要求，需书面申请并留存空置证明（如水电气零使用记录）。协商不成时，可通过法律途径解决争议。

​​总结​​：空置房物业费减免需结合法律、地方政策及合同条款综合判断，业主应主动沟通并保留证据，避免因欠费引发纠纷。