根据2025年新物业法规定，空置房仍需缴纳物业费，但可享受30%-50%的减免优惠，具体比例因城市政策而异。连续空置6个月以上且水电使用量趋近于零的房屋可申请备案，一线城市可能不减免，而二线城市如青岛、镇江等地最低可降至50%。5类违规收费被明令禁止，包括超期预收、强制服务费等，业主有权对不合格服务申请费用减免。

核心要点解析：

1. 减免条件与标准
   空置房需满足“连续6个月无人居住+水电消耗趋近于零”的硬性条件，业主需主动向物业提交书面备案。例如，山东规定空置超6个月可减至60%，部分二线城市甚至低至50%，但北京、上海等一线城市可能不予减免。

2. 禁止的违规收费
   新规明确禁止物业收取未经协商的额外服务费、超标准费用、重复收费等。例如，电梯广告等公共收益需冲抵业主费用，物业不得擅自挪用或隐瞒收支。

3. **与服务质量挂钩
   若物业未履行基本服务（如保洁、安保），业主可凭证据申请减免部分费用。但需注意，单纯以“未入住”为由拒交物业费违反《民法典》，需通过业主大会等合法途径解决纠纷。

总结：2025年新物业法在平衡业主权益与物业服务的基础上，细化空置房缴费规则，既减轻合理空置负担，又遏制乱收费现象。业主应主动备案、核查收费明细，确保权益不受损。