​​《民法典》对房屋所有权的规定明确赋予所有权人占有、使用、收益和处分的权利，并以不动产登记为物权变动的核心依据。​​ ​​区分建筑物专有部分与共有部分的权利义务​​，强调业主对公共区域的共有权与管理责任，并​​规范征收补偿、善意取得等特殊情形​​，全面保障产权安全与交易秩序。

1. ​​所有权的核心内容​​
   房屋所有权包含占有、使用、收益和处分四项权能。所有权人可自由居住、出租、出售或抵押房屋，但需遵守法律（如不得拆除承重墙）且不损害他人权益。例如，出租房屋获取租金属于行使收益权，而出售则涉及处分权。

2. ​​登记生效原则​​
   房屋买卖、赠与或继承必须依法办理登记，否则物权变动无效（法律另有规定的除外）。例如，未过户的二手房交易，买方仅享有债权而非所有权。国家所有的自然资源（如无居民海岛）例外。

3. ​​建筑物区分所有权​​

   • ​​专有部分​​：业主对住宅或商铺享有完全支配权，但“住改商”需征得利害关系业主一致同意。
   • ​​共有部分​​：走廊、绿地、车位等属全体业主共有，收益（如广告费）扣除成本后归业主分配。维修基金需共同决定使用，紧急情况可快速申请。

4. ​​特殊情形处理​​

   • ​​征收补偿​​：为公共利益征收房屋时，必须保障被征收人居住条件并足额补偿。
   • ​​善意取得​​：买方善意、价格合理且已登记，即使卖方无权处分，买方仍可合法取得产权。

5. ​​权利保护与限制​​
   所有权受法律保护，侵权时可要求停止侵害或赔偿。但行使权利不得危及建筑安全（如违规装修）或拒绝履行公共义务（如缴纳物业费）。

房屋所有权是居民财产权的核心，《民法典》通过细化登记制度、区分权责及完善救济措施，既保障了产权人自由，也维护了社区公共利益。涉及交易或纠纷时，建议及时查询登记信息并咨询专业法律意见。