《民法典》对租房的规定主要包括租赁合同定义、期限限制（最长20年）、出租人适租义务、承租人合理使用义务、转租规则、优先承租权及居住权限制等核心条款，旨在保障租赁双方权益并规范市场行为。

1. 租赁合同基本要求
   租赁合同需明确租赁物信息、用途、期限、租金及支付方式等条款。期限超过6个月需采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可随时解除。最长租赁期不得超过20年，超期部分无效，但期满可续订。

2. 出租人与承租人义务

   • 出租人须按约定交付房屋并保持适租状态，承担维修责任（除非因承租人过错导致损坏）。
   • 承租人应按约定或房屋性质合理使用，正常损耗不担责；未经同意不得擅自转租或改造房屋，否则需赔偿损失或恢复原状。

3. 特殊情形处理

   • 居住权限制：设立居住权的房屋原则上不得出租，租房时应核查并约定违约责任。
   • 优先权：租期届满后承租人享有优先承租权；房屋出售时，近亲属优先购买权高于承租人。
   • 权属争议：若房屋被查封或权属争议，承租人可依法退租。

4. 转租与备案规则
   转租需出租人同意，否则出租人可在6个月内提出异议解除合同。未办理备案不影响合同效力，但可能影响对抗第三人权利。

租房时务必签订书面合同，明确双方权责，并注意核查房屋状态及权利限制，避免法律风险。