住宅禁用为经营性用房

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条是关于业主改变住宅用途的核心规定，其原文及解释如下：

一、原文内容

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。> 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外， 应当经有利害关系的业主一致同意 。

二、核心要点解析

1. 基本禁止性规定

   住宅用途具有专属性，法律明确禁止擅自改变为经营性用房，以维护居住安全与社区秩序。

2. 特殊情形的同意要求

   若需将住宅改为经营性用房，需满足两个条件：

   • 遵守法律、法规及管理规约；

   • 经 有利害关系的业主一致同意 。

3. “有利害关系的业主”的界定

   通常指因房屋使用变化可能受到直接影响的业主，例如：

   • 邻近业主（如需共用通道、采光、安全等）；

   • 受经营行为影响的楼层业主（如噪音、振动等）。

三、法律后果

• 决策效力 ：业主大会或业主委员会作出的相关决定对全体业主具有法律约束力。

• 权益保护 ：若决策侵害业主合法权益，受侵害者可通过诉讼请求撤销该决定。

四、补充说明

• 历史演变 ：原《物权法》第77条规定需经“有利害关系的业主同意”，《民法典》升级为“一致同意”，强化了保护弱者权益的立场。

• 违规风险 ：擅自改变用途可能面临安全隐患、邻里纠纷甚至法律诉讼，建议遵守规定或通过合法途径协商解决。

以上内容综合了法律条文、权威解读及司法实践，旨在全面阐释该条款的立法意图与适用要点。