‌二手房通过中介交易通常可以砍价5%-15%，具体幅度取决于房源情况、市场行情和谈判技巧。‌关键因素包括：房源挂牌时长、业主急售程度、区域供需关系以及中介的议价能力。

1. ‌市场行情决定基础空间‌
   买方市场（供大于求）时砍价幅度可达10%-15%，例如郊区滞销房源；卖方市场（供不应求）时可能仅能压价3%-5%，如优质学区房。当前一二线城市不同区域价差明显，需结合最新成交数据判断。

2. ‌房源属性影响弹性‌

   • 挂牌超60天的房子议价空间更大，尤其附带硬伤（如顶楼、临街）；
   • 业主因移民、债务等急售时，部分案例能砍价20%以上；
   • 精装修房砍价幅度通常低于毛坯房（约5%-8%对比8%-12%）。

3. ‌中介角色与谈判策略‌
   正规中介通常预留3%-5%的议价余地，可通过"对比同小区历史成交价""指出房屋瑕疵"等话术推动让步。独家委托房源因中介掌控力强，往往比多家中介挂牌的房源更容易谈价。

4. ‌隐藏成本转化砍价‌
   将中介费（1%-2%）、税费（如满二唯一差额税）等计入总成本谈判，部分业主愿降低房价换取快速成交。需注意：低于市场价30%的房源可能存在产权风险。

建议提前调研同小区近3个月成交记录，利用中介掌握的业主心理（如置换周期、付款方式偏好）制定阶梯式报价策略，首轮还价建议从挂牌价8-9折起步。