70万二手房的砍价空间需结合房屋实际情况和市场环境综合判断，具体如下：

1. 常规砍价范围

   一般可砍价3%-12%，但需注意：

   • 3%-5% ：适用于普通房源，尤其当卖方急售时（如移民、债务等）；

   • 7%-12% ：在厦门等供过于求的城市，或房屋存在明显缺陷（如老破小、无学区等）时，砍价空间可达7%-12%。

2. 影响砍价的关键因素

   • 卖方意愿 ：急售业主通常更易让步，例如因债务问题抛售的房源可能降价15%-20%；

   • 房屋条件 ：存在硬伤（如凶宅、远郊盘）或优势（如地铁沿线、优质学区）时，砍价幅度会显著调整；

   • 市场环境 ：当前市场冷清时，70万-75万可拿下100万房源；市场活跃时，5%左右已属不易。

3. 实际案例参考

   • 厦门二手房普遍可砍价7%-12%，例如挂牌价100万的房源可能降至70万-75万；

   • 其他城市如北京、上海等一线城市，常规房源砍价多在3%-5%，但需结合具体房源条件判断。

建议 ：优先通过中介实地考察房屋，与卖方沟通出售原因，同时委托多家中介竞争以获取最优报价。