卖房子时，房东是否需要支付中介佣金需根据交易方式及合同约定确定，具体如下：
常规情况需支付
通常情况下，中介费由买卖双方共同承担，买方支付2%，卖方支付1%（部分城市或中介可能调整比例）。中介提供房源匹配、看房、过户等服务，费用需通过书面合同明确。
到手价模式无需支付
若采用“到手价”（即买方承担全部中介费），则房东无需支付。例如，部分城市或中介明确约定“买方付2%，卖方付1%”。
费用可协商调整
中介费比例并非固定，买卖双方可协商确定。例如，优质中介可能收取更高比例，或通过其他服务（如税费代办）抵扣部分费用。
书面合同保障权益
建议签订书面合同，明确中介费支付时间（如收房后支付）及金额，避免纠纷。
总结 ：房东是否支付中介费取决于交易模式和合同约定，常规需支付但可通过协商调整，到手价模式则无需支付。
业主卖房子通常需要支付中介费，但并非强制规定，而是根据市场惯例和双方协商决定。以下为详细分析： 1. 中介费是否必须支付 法律层面 ：根据《房地产经纪管理办法》，中介费的支付方式由交易双方自行约定，法律并未强制要求卖方支付中介费。 市场惯例 ：尽管法律允许协商，但在实际操作中，中介费大多由买方承担，部分城市如北京，近年来出现买卖双方共同承担的趋势。 2. 中介费收费标准 全国范围
视合同约定 房屋出租时房东是否需要支付中介费，需根据租赁合同的约定判断，具体分为以下情况： 一、通常情况（租客支付中介费） 常规收费模式 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，中介服务属于居间服务，委托人（房东）应当按照合同约定支付报酬，通常为月租金的1%-3%或固定金额。 费用分担争议 部分情况下，房东与租客可能协商将中介费分摊，例如各付半个月租金。 二、特殊情形（房东支付中介费）
需谨慎选择中介，明确合同条款 将毛坯房出租给中介五年需注意以下关键事项，以降低法律风险并保障自身权益： 一、中介选择与合同条款 优先选择正规中介 选择有资质、本地知名且运营良好的中介公司，避免选择小型或无证中介。正规公司更注重服务质量和法律合规性。 明确租赁用途 在合同中严格约定房屋用途，防止中介擅自改变用途（如转租、用于非法活动）。若中介违反约定，需通过法律途径**。 租金与装修条款
中介收房子装修再出售，是房地产市场中的一种投资策略，通常被称为“翻新房”或“精装房”。 这种模式主要涉及以下几个关键步骤： 收购房产 ：中介机构或个人投资者购买待售房产，这些房产可能因为各种原因，如业主搬迁、继承房产或法拍房等，进入市场。 装修翻新 ：一旦房产被收购，中介会对其进行全面的装修和翻新。这可能包括更换地板、油漆、更新厨房和浴室设施、安装新电器等，旨在提升房产的吸引力和价值。 出售房产
二手房通过中介交易通常可以砍价5%-15%，具体幅度取决于房源情况、市场行情和谈判技巧。 关键因素包括：房源挂牌时长、业主急售程度、区域供需关系以及中介的议价能力。 市场行情决定基础空间 买方市场（供大于求）时砍价幅度可达10%-15%，例如郊区滞销房源；卖方市场（供不应求）时可能仅能压价3%-5%，如优质学区房。当前一二线城市不同区域价差明显，需结合最新成交数据判断。
租房子标价1700元能否砍价700元？关键在于市场行情、房屋条件和谈判技巧。 通常租金砍价幅度在10%-20%之间（即170-340元），但若房屋存在明显缺陷、房东急租或处于淡季，通过策略性谈判可能实现更高降幅，甚至接近700元的目标。以下是具体分析： 市场行情决定基础空间 同一区域类似房源若普遍低于1700元，或该房源长期空置，砍价700元具备合理性
以下是一个房屋中介装修代卖合同的范本，综合了多个合同模板的关键条款，供参考： 房屋中介装修代卖合同 合同编号： [编号] 签订日期： [日期] 签订地点： [地点] 一、合同双方 甲方（委托方/中介公司） 地址：[甲方地址] 联系方式：[甲方电话/邮箱] 法定代表人：[甲方代表姓名] 乙方（受托方/房主） 地址：[乙方地址] 联系方式：[乙方电话/邮箱] 身份证号
中介询问房东底价时，建议采取以下策略回答： 一、保持价格保密性 模糊回答 ：直接报出心理价位（如500万）即可，无需透露具体底价。中介通过对比挂牌价与心理价，可初步判断谈判空间。 强调诚意 ：告知中介有真实客户可谈，避免被摸清底线，同时促使中介将房源作为重点推荐。 二、采用试探性报价 逐步加价 ：若中介提供心理底价（如485万），可报460万，通过逐步增加金额（如3万、2万
中介赚取房屋差价的主要方式是通过合法收取佣金或推广费，而非直接赚取买卖差价。以下是具体分析： 一、合法盈利方式 佣金/推广费 中介通过促成交易收取成交价1%-2%的佣金，或按业务量获取更高提成。例如，1000万房产成交价1.1万，中介收取1.1万佣金，业务员提成30%即3300元。 独家房源与资源掌控 中介通过独家代理权吸引卖家，利用房源稀缺性抬高价格。例如，某中介以“独家推广”吸引卖家
70万二手房的砍价空间需结合房屋实际情况和市场环境综合判断，具体如下： 常规砍价范围 一般可砍价3%-12%，但需注意： 3%-5% ：适用于普通房源，尤其当卖方急售时（如移民、债务等）； 7%-12% ：在厦门等供过于求的城市，或房屋存在明显缺陷（如老破小、无学区等）时，砍价空间可达7%-12%。 影响砍价的关键因素 卖方意愿 ：急售业主通常更易让步
20年以上 关于二手房房龄是否建议购买的问题，综合权威信息分析如下： 一、不建议购买的房龄标准 20年以上普遍不建议购买 多数权威资料指出，房龄超过20年的二手房存在较多潜在问题，包括建筑老化（如电路、水管老化）、墙体开裂、物业管理不善等。 30年以上风险显著增加 部分资料显示，20-30年的二手房可能面临更严重的老化问题，甚至存在安全隐患，银行也可能拒绝**。 二、具体风险因素 建筑质量隐患
买房时砍价5%还是10% 更合适，取决于市场行情、房源条件和谈判技巧。核心亮点 ：在买方市场或房源有明显缺陷时，砍价10%成功率更高；而卖方市场或优质房源，5%是更稳妥的选择。 市场行情决定砍价空间 若当前为买方市场（供大于求），砍价10%具备可行性，尤其库存周期长的区域。反之，在卖方市场（如热门学区房），5%的幅度更易被接受，避免因过度砍价错失机会。 房源条件直接影响议价能力
信息对比、突出短板、灵活策略 以下是二手房砍价10万的实用技巧，结合权威信息整理而成： 一、前期准备：掌握市场行情 密集看房 ：同一小区不同楼栋、户型、装修价格差异较大，需实地考察至少3套竞争房源，分析挂牌价与市场成交价的差距。 产权与税费核查 ：确认房屋产权清晰、无抵押，提前了解增值税、个税等税费负担，避免后期纠纷。 二、看房技巧：发现议价突破口 突出房屋短板 ：重点关注墙面裂缝
二手房砍价的八大妙招 二手房交易中，价格谈判是关键环节。掌握以下八大妙招，可以帮助购房者更高效地砍价，争取更大的议价空间。 做好充分的市场调研 ：了解目标小区及周边类似房产的近期成交价格，掌握市场供需情况，以便在谈判中占据主动。 隐藏心理底价 ：不要轻易暴露自己的心理价位，可以报价比预期略低，为后续谈判留下空间。 分析业主卖房动机 ：通过与中介或业主沟通，了解其卖房原因（如急售、换房等）
在二手房交易中，150万的房子一般可尝试砍价10%（即15万左右） ，但实际幅度需结合市场行情、房源缺陷及卖方急迫程度综合判断。以下是关键策略： 市场调研与心理博弈 提前了解同小区同户型近期成交价，若均价低于150万，可基于数据提出合理降价。谈判时保持冷静，避免流露急切情绪，通过挑刺（如装修老旧、楼层不佳）削弱卖方心理预期。 谈判节奏与技巧 拉长谈价周期，分多次沟通
