业主卖房子通常需要支付中介费，但并非强制规定，而是根据市场惯例和双方协商决定。以下为详细分析：

1. 中介费是否必须支付

• 法律层面：根据《房地产经纪管理办法》，中介费的支付方式由交易双方自行约定，法律并未强制要求卖方支付中介费。
• 市场惯例：尽管法律允许协商，但在实际操作中，中介费大多由买方承担，部分城市如北京，近年来出现买卖双方共同承担的趋势。

2. 中介费收费标准

• 全国范围：中介费一般为交易总额的1%-3%，部分城市可高达5%。
• 城市差异：例如，青岛市场中，一套200万元的房子，中介费可能在2万至6万元之间。

3. 不支付中介费的可行性

• 房东直售：业主可以通过自售或亲友介绍等方式避免支付中介费，但这种方式需要自行处理交易流程，包括签约、过户等，耗费时间和精力。
• 官方平台支持：部分城市提供官方房产交易平台，帮助房东直接挂牌交易，不收取中介费，但交易效率可能较低。

4. 中介费的作用与价值

• 服务内容：中介机构提供房源推广、交易撮合、合同签订、资金监管等一站式服务，减少交易风险。
• 市场保障：中介机构具备专业知识和资源，有助于快速成交，尤其对不熟悉市场流程的业主而言，中介费是值得的投入。

5. 总结与建议

• 如果业主选择中介服务，需根据市场惯例和交易需求协商中介费比例，明确服务内容和费用明细。
• 若选择自售，需评估自身时间和精力成本，必要时可寻求律师或专业人士协助完成交易。

通过以上分析，业主卖房子是否支付中介费需根据个人情况权衡，而中介费的价值主要体现在专业服务和市场保障上。