视合同约定

房屋出租时房东是否需要支付中介费，需根据租赁合同的约定判断，具体分为以下情况：

一、通常情况（租客支付中介费）

1. 常规收费模式

   根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，中介服务属于居间服务，委托人（房东）应当按照合同约定支付报酬，通常为月租金的1%-3%或固定金额。

2. 费用分担争议

   部分情况下，房东与租客可能协商将中介费分摊，例如各付半个月租金。

二、特殊情形（房东支付中介费）

1. 房东直租无中介费

   若房东直接发布房源信息（如个人博客、微信朋友圈或专业租房平台），或通过非中介渠道出租，通常无需支付中介费。

2. 双方协商一致

   房东与租客可签订补充协议，约定由房东承担中介费，但需注意此类约定需符合《民法典》相关规定，避免因合同无效引发纠纷。

三、注意事项

1. 中介资质审查

   选择中介时需核实其营业执照、税务登记证等资质文件，避免因中介问题影响交易。

2. 合同条款明确

   合同中应清晰约定中介费金额、支付方式及违约责任，避免因条款模糊引发争议。

房东是否支付中介费取决于合同约定。建议出租前与租客充分沟通，并通过书面形式明确费用分担条款，以保障双方权益。