需谨慎选择中介，明确合同条款
将毛坯房出租给中介五年需注意以下关键事项，以降低法律风险并保障自身权益：
一、中介选择与合同条款
-
优先选择正规中介
选择有资质、本地知名且运营良好的中介公司，避免选择小型或无证中介。正规公司更注重服务质量和法律合规性。
-
明确租赁用途
在合同中严格约定房屋用途，防止中介擅自改变用途（如转租、用于非法活动）。若中介违反约定，需通过法律途径**。
-
租金与装修条款
-
租金稳定性 ：合同期内租金应保持稳定，避免中途大幅上涨。若需调整，需与租客协商一致。
-
装修责任 ：明确装修由谁负责（中介或出租人），并约定装修周期（通常需90天以上）及完成后房屋交付标准。
-
-
维修与保养责任
根据《民法典》规定，租赁物的维修责任通常由出租人承担，但双方可另行约定。建议在合同中明确维修责任条款，避免纠纷。
二、房屋状态与租赁管理
-
出租前检查
详细检查房屋基础设施（水电、门窗等）及墙体地面状况，记录初始状态并在合同中附上检查报告。
-
中介资质与资金监管
-
签订合同时建议全程录音或录像，保留沟通记录。
-
签订房屋交接清单，明确房屋原状及附属设施，避免因状态变化引发争议。
-
-
租金支付方式
明确租金支付周期（如押一付三或月付），并约定逾期支付违约金。避免因支付条款模糊导致违约风险。
三、法律风险防范
-
合同漏洞规避
-
确保合同包含租期、租金、押金退还条件、维修责任等核心条款，避免因条款模糊引发纠纷。
-
划除中介收取的采暖费、物业费等额外费用，需双方签字确认。
-
-
纠纷解决机制
合同中应约定争议解决方式（如协商、调解或诉讼），并明确纠纷解决期间租客的居住权。
-
中介行为监督
若中介擅自转租、改变房屋结构或存在其他违规行为，应及时通过法律途径**，可要求赔偿损失或解除合同。
四、其他注意事项
-
租金调整机制 ：若市场行情变化较大，可考虑每年固定比例递增租金，但需与租客协商一致。
-
房屋过户风险 ：若出租期间房屋买卖，原租客享有优先续租权，但需在同等条件下协商。
通过以上措施，可在保障房屋安全与收益的降低长期租赁的潜在风险。