房产归属协议书的撰写需要明确产权归属、共有方式及责任划分等核心条款，以下是具体写作要点及模板示例：

一、基本信息部分

1. 当事人信息

   包括姓名、身份证号码、联系方式及家庭住址。

2. 房屋基本信息

   明确房屋地址、建筑面积、房产证编号及购房时间。

二、产权归属条款

1. 所有权归属

   • 单独所有 ：明确标注“该房屋归甲方/乙方/丙方/丁方单独所有”。

   • 共同共有 ：约定双方按比例共有（如50%:50%）或明确份额（如60%:40%）。

   • 按份共有 ：需注明各方出资比例及份额计算方式。

2. 产权证书归属

   明确房产证、土地证等权属证书的持有方。

三、出资与**条款

1. 出资方式

   说明资金来源（如现金、**）及具体数额。

2. **责任

   约定**偿还方及逾期处理方式。

四、权利限制条款

1. 处分限制

   未经其他共有人同意，不得擅自出售、抵押、赠与或转让房屋。

2. 居住权约定

   若房屋为共同共有，可约定一方在婚姻关系存续期间享有居住权。

五、争议解决条款

1. 适用法律

   明确适用《民法典》《物权法》等法律法规。

2. 争议解决方式

   可选择诉讼或仲裁，并约定管辖法院或仲裁机构。

六、其他注意事项

• 签字盖章 ：协议需双方及中间人签字，部分协议需公证。

• 生效时间 ：自双方签字之日起生效，不得撤销。

示例模板（夫妻共同共有房产）

房产归属协议书

甲方（买方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系地址：[地址]

乙方（卖方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系地址：[地址]

鉴于甲乙双方于[购房日期]签订购房合同，现就房屋产权归属达成如下协议：

一、房屋基本信息
房屋地址：[具体地址]
建筑面积：[X]平方米
房产证编号：[具体证号]
购房总价：人民币[大写]元整

二、产权归属
该房屋归[甲方/乙方]单独所有/按份共有（比例：甲方XX%、乙方XX%）。

三、出资与**
甲方出资人民币[大写]元整，乙方出资人民币[大写]元整，**部分由[甲方/乙方]偿还。

四、权利限制
未经对方同意，任何一方不得擅自出售、抵押或转让房屋。

五、争议解决
因本协议引发的争议，双方同意通过诉讼解决，管辖法院为[具体法院]。

六、其他条款
本协议自双方签字之日起生效，一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。

甲方（签字）：[手写签名]
乙方（签字）：[手写签名]
日期：[签订日期]

建议根据具体产权结构（如夫妻共同、母女、按份共有等）调整条款内容，并建议签订时由专业律师审核，以降低法律风险。