农村房屋归属协议书是明确农村房屋产权归属的重要法律文件，其作用在于避免因房屋权属不清而引发的纠纷，保障交易双方的合法权益。

1. 农村房屋归属协议书的重要性

农村房屋归属协议书在法律上具有明确性和约束力，能够有效解决因房屋权属不明确而引发的纠纷。特别是在农村房屋买卖、继承或赠与等场景中，一份清晰的归属协议书可以避免后续的产权争议，保障交易双方的权益。

2. 常见问题及注意事项

（1）权属确认

根据《中华人民共和国民法典》规定，农村房屋的产权归属需以协议为准。如果协议中对房屋权属没有明确约定，则应按照法律和行政法规的相关规定执行。

（2）特殊人群的权益

农村房屋买卖中，非本集体经济组织成员购买房屋时，需特别注意政策限制。根据《土地管理法》，宅基地使用权是集体经济组织成员专有的权利，非成员不得购买宅基地上的房屋。此类交易合同可能被认定为无效。

（3）协议书内容

农村房屋归属协议书应包括房屋位置、面积、买卖价格、付款方式、违约责任等内容。协议双方需在协议上签字并加盖手印，确保协议的法律效力。

3. 实际案例解析

例如，在胡某与张某的房屋买卖纠纷中，因张某非本村村民，其与胡某签订的房屋买卖合同被法院认定为无效。法院指出，宅基地使用权具有身份限制，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。此类案例提醒交易双方在签订协议时，需充分考虑政策限制，避免因合同无效而造成经济损失。

4. 提示与总结

农村房屋归属协议书是保障农村房屋交易合法性的重要工具。在签订协议时，双方应明确房屋权属，并严格遵守相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。如遇纠纷，应及时通过法律途径解决，避免因权属不清而影响家庭和谐或造成经济损失。