房屋归属权的认定需结合法律条款和实际情况综合判断，主要依据以下因素：

一、法律规定的核心判定标准

1. 不动产登记簿的效力

   房屋所有权归属以不动产登记簿记载为准，即房产证上登记的名字为所有权人。若登记发生错误且未更正，推定登记人为合法权利人。

2. 《民法典》的新增规定

   • 按份共有与共同共有的区分 ：根据出资比例、协议或婚姻关系判定。例如，婚前购房且婚后共同还贷，可能被认定为按份共有。

   • 未登记行为的效力 ：婚前购房但未办理过户登记，离婚时可能根据婚姻贡献、子女抚养等因素判决归属。

二、具体情形分析

1. 婚前购房的归属

   • 全款支付 ：若婚前签订购房合同且房款已全额付清，房产为个人婚前财产，离婚时不可分割。

   • **支付 ：

     • 仅签订合同：婚后付全款或首付款，房产为夫妻共同财产。

     • 首付由一方支付、**由一方父母偿还：房产归登记方所有，但婚后还贷部分可能被认定为夫妻共同财产。

2. 婚后购房的归属

   • 登记在一方名下 ：通常认定为夫妻共同财产，离婚时依法分割。

   • 登记在双方名下 ：按共同共有处理，双方平等享有权益。

3. 特殊情形

   • 借名购房 ：若婚后用夫妻共同财产还贷，法院可能根据实际贡献判决房产归实际出资方或共同共有。

   • 赠与未过户 ：婚前赠与但未办理过户登记，离婚时仍归原所有人。

三、确认房产归属的步骤

1. 查阅房产证与登记信息

   通过不动产登记中心或房产交易中心查询房屋所有权、抵押等登记信息。

2. 结合婚姻与出资情况

   分析购房时间、付款方式、是否共同还贷及《民法典》相关规定。

3. 法律救济途径

   若登记错误或存在争议，可向房产管理部门申请更正或通过诉讼维护权益。

四、注意事项

• 协议优先原则 ：夫妻间关于房产的约定（如婚前协议、婚后财产约定）对归属权认定有重要影响。

• 区域差异 ：部分城市对房产登记有特殊规定（如公积金**、土地性质等），需结合当地政策判断。

房屋归属权认定需以登记为准，同时兼顾出资、婚姻关系及双方协议，具体案件需结合实际情况综合分析。