​​商品房无产权证车库可通过使用权转让或长期租赁方式交易，但需注意法律风险与合同条款明确性​​。这类车库因无法办理产权过户，买卖实质是使用权转移，需通过书面合同约定价格、交付条件及违约责任，并建议公证或开发商备案以降低风险。

1. ​​交易形式合法性​​
   无产权车库通常为人防车位或公摊车位，法律禁止产权交易但允许使用权转让。买卖双方需签订《车库使用权转让合同》，明确使用权归属、转让价格及期限（如与土地使用权年限一致）。若开发商参与交易，应要求其出具原始购房合同等权属证明。

2. ​​合同核心条款​​

   • ​​权属声明​​：卖方需承诺车库无产权纠纷，且未计入公摊面积。
   • ​​费用支付​​：建议分期付款，尾款于交付后结清，并约定逾期违约金（如日0.5%）。
   • ​​违约责任​​：若卖方无法交付使用权，需双倍返还定金；买方违约则定金不退。

3. ​​风险规避措施​​

   • ​​公证备案​​：通过公证处确认合同效力，或要求物业/开发商变更使用权登记。
   • ​​税务处理​​：卖方可能需按“不动产租赁”缴纳增值税，买方需承担契税（如适用）及印花税。

4. ​​争议解决途径​​
   若发生纠纷，优先协商或调解；无效时可诉讼，但法院可能认定合同无效（因违反《城市房地产管理法》），需举证实际损失索赔。

​​提示​​：购买无产权车库需谨慎评估卖方资质，保留交易凭证，并优先选择开发商直售或物业备案车位以降低风险。长期租赁比一次性买断更灵活，但需核实租赁期限合法性。