房子归属权纠纷，是指因房屋所有权归属问题产生的争议。这类纠纷通常涉及确认房屋的实际权利人，包括但不限于登记名义人与实际出资人不一致、借名买房等问题。以下是常见的纠纷类型及解决方法：

一、常见纠纷类型

1. 登记名义人与实际出资人不一致
   当房屋登记在名义人名下，但实际出资人另有其人时，容易引发归属权争议。例如，夫妻一方以个人名义购房，或借名买房情况下，登记人与实际出资人不符。

2. 借名买房纠纷
   借名买房是指实际购房者因特殊原因将房屋登记在他人名下。当双方产生矛盾时，实际购房者可能要求确认房屋归属权。

3. 相邻关系纠纷
   由于房屋相邻产生的采光、通风、排水等问题，也可能引发归属权争议。

4. 继承与赠与纠纷
   房屋在继承或赠与过程中，因遗嘱效力、继承顺序等问题引发纠纷。

二、法律依据与处理方法

1. 法律依据

   • 《中华人民共和国民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属的依据，但若登记簿与实际权利状态不符，可通过诉讼确认真实权利人。
   • 《物权法解释》第2条明确，若登记簿记载与实际权利不符，实际权利人可请求确认物权。

2. 解决途径

   • 协商：双方通过友好协商解决纠纷。
   • 调解：向调解组织申请调解。
   • 仲裁：依据合同约定申请仲裁。
   • 诉讼：通过法院诉讼解决，法院将依据登记簿记载、合同约定及实际权利状态进行裁判。

三、处理原则

1. 尊重登记簿记载
   登记簿是确认房屋归属的主要依据，但需结合实际情况进行判断。

2. 保护实际权利人
   若登记簿记载与实际权利状态不符，法院会优先保护实际权利人。

3. 依法处理
   所有纠纷均需依据《民法典》等相关法律规定进行处理。

四、预防措施

1. 明确权属登记
   在购房、继承等环节，确保权属登记清晰明确。

2. 签订书面协议
   在借名买房等特殊情况下，签订书面协议明确双方权利义务。

3. 及时咨询专业律师
   在发生纠纷时，及时寻求法律帮助，避免问题扩大。

五、总结

房子归属权纠纷的解决需要依据法律，结合实际情况进行判断。无论是登记名义人与实际出资人不一致，还是借名买房等问题，都应以法律为依据，通过协商、调解或诉讼等方式妥善解决，以维护当事人的合法权益。