房屋产权归属法律规定主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合不同取得方式和特殊情况综合判断，具体如下：

一、产权取得方式

1. 买卖取得

   房屋买卖合同成立时生效，但产权转移需办理登记。未登记不影响合同效力。 - 夫妻共同财产 ：婚后共同购房或共同还贷的房屋，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。 - 借名买房 ：实际出资人享有权益，法律上房屋登记在名义所有人名下。

2. 继承取得

   继承开始后按法定继承或遗嘱继承办理，需办理产权变更登记。 - 遗嘱优先 ：有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理。

3. 建造取得

   自房屋建成时取得所有权，需依法登记。

二、特殊情形与法律后果

1. 婚前购房

   • 父母出资：登记在子女名下的视为个人财产，不属于夫妻共同财产。 - 夫妻共同出资：一般认定为夫妻共同财产，但父母明确赠与一方的除外。

2. 婚后购房

   • 共同还贷：即使首付由一方支付，房屋仍属夫妻共同财产。 - 借名买房：实际出资人享有产权，登记人仅为名义所有人。

3. 产权登记效力

   • 对抗效力 ：未经登记，不得对抗善意第三人。 - 内部效力 ：登记簿与权属证书不一致时，以登记簿为准。

三、法律保障与争议解决

• 所有权内容 ：包括占有、使用、收益、处分权，受《民法典》保护。- 争议解决 ：通过诉讼确认产权归属，需提供出资证明、购房合同等证据。

总结

房屋产权归属以登记为准，但需结合出资方式、婚姻关系及合同约定综合判断。建议购房时签订明确协议，避免因产权纠纷影响权益。