​​房屋产权本身是永久的，但土地使用权有期限限制（通常为70年），两者需明确区分。​​购房者永久拥有房屋所有权，而土地需在使用权到期后申请续期并补缴费用，目前《民法典》已明确住宅用地“自动续期”原则，但具体细则仍需完善。

我国房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分构成。房屋所有权是永久的，只要建筑未被损毁，产权人可永久享有占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是国家出让给开发商的，住宅用地最高年限为70年，从土地出让时开始计算，实际购房后剩余年限可能更短。例如开发商拿地后拖延开发或房屋转手，都会缩短购房者的土地使用期限。

土地使用权到期后的处理方式已由《民法典》明确：住宅用地自动续期，非住宅用地需依法申请。续期费用标准尚未全国统一，但过渡期政策（如“两不一正常”）允许免费续期并正常交易。需注意的是，商业、工业用地产权年限更短（40-50年），续期规则与住宅不同。

购房时应重点关注土地剩余使用年限，可通过产权证或土地证查询。未来政策可能进一步细化续期费用和流程，但房屋所有权的永久性不会改变。建议提前了解当地续期案例，以保障自身权益。