兄弟房屋归属协议书的写作需要明确房产信息、分割方案及各方权利义务，以下是综合多个模板的关键要素及注意事项：

一、协议基本信息

1. 当事人信息

   包括姓名、性别、身份证号码、家庭住址等，需与房产证或土地证信息一致。

2. 房产基本信息

   • 地址、占地面积、建筑面积、结构类型（砖混结构/砖木结构等）。

   • 房产证号或土地证号。

二、房产分割方案

1. 整体分割

   • 坐标位置明确，例如“原户有住房一幢，门牌号‘xxx号’，共上下两层，第一层归甲方，第二层归乙方”。

   • 需附土地证或宅基地使用证以证明权属。

2. 附属设施分配

   • 独立分配厨房、附属用房等，明确面积及归属方（如“厨房50平方米，甲乙各分50%”）。

三、权利与义务条款

1. 居住权安排

   • 可约定轮流居住期限（如“父母各在甲乙轮流居住1年”）及居住条件。

   • 明确禁止遗弃或虐待老人行为。

2. 赡养义务

   • 约定赡养金额（如“每月支付生活零花钱X元”）及重大支出分担比例（如医疗费用各50%）。

3. 产权变更

   • 协议生效后需及时办理房产证、土地证过户手续。

四、争议解决条款

• 协商解决 ：优先通过家庭协商解决争议。

• 法律途径 ：约定争议提交仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

五、其他注意事项

1. 补偿条款 ：若一方放弃继承，需明确补偿方式（如金钱补偿、房屋置换）及支付时间。

2. 附则 ：包括协议生效条件（如父母健在）、变更或解除协议的情形。

3. 签字盖章 ：协议需各方签字（自然人）或盖章（法人），并注明签订日期。

示例协议模板（简化版）

# 兄弟房屋归属协议书

甲方（产权人）：[姓名]
身份证号：[号码]
房产地址：[具体地址]

乙方（产权人）：[姓名]
身份证号：[号码]

一、房产分割
1. 原住房（建筑面积160平方米）：第一层归甲方，第二层归乙方
2. 其他附属设施（如厨房50平方米）：甲乙各分50%

二、权利与义务
1. 甲乙轮流居住1年（每年1月1日-12月31日），期间承担赡养父母义务
2. 每月支付生活零花钱
3. 重大医疗支出各承担50%

三、产权变更
协议生效后30日内办理过户手续，办理完毕乙方支付甲方购房款

四、争议解决
因房产纠纷提交[具体法院]诉讼解决

签字：甲方（盖章）：乙方（盖章）  
日期：[签订日期]

建议 ：签订前建议由专业律师审核协议条款，确保符合《民法典》等法律规定，避免因表述不清引发纠纷。