​​房产归属权的核心判定依据是出资来源、产权登记和婚姻状态​​。​​婚前个人财产不因婚姻自动转化​​，​​婚后购房原则上属夫妻共有​​，​​父母出资需明确赠与对象​​，​​加名≠产权转移​​，​​法律协议可推翻登记推定​​。以下是具体分析：

1. ​​婚前购房​​

   • 全款购房且登记在个人名下，属婚前个人财产，婚后加名若无书面约定仍归原购买方。
   • 婚前首付+婚后共同还贷，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。

2. ​​婚后购房​​

   • 无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时原则上平分。例外：若用婚前个人财产购房且能证明资金来源，可主张个人所有。

3. ​​父母出资​​

   • 婚前父母全款购房并登记子女名下，属子女个人财产；婚后父母出资若无书面约定，视为对夫妻双方的赠与。双方父母共同出资按比例按份共有。

4. ​​特殊情形​​

   • 恋爱期间购房登记双方名下，一般按共同共有处理，但实际出资方可凭证据主张份额。
   • 开发商一房多卖时，以合法占有、预售登记或合同履行程度优先判定归属。

​​提示​​：房产纠纷复杂性强，建议保留出资凭证、签订书面协议，必要时通过公证或法律途径明确权属。