购买没有产证的车库存在较大风险，不建议购买。主要问题包括产权不明确、无法办理过户、可能涉及违建或纠纷，甚至影响未来转售或拆迁补偿。若必须购买，需核实车库来源合法性并签订详细合同以降低风险。
1. 产权风险
无产证车库通常无法证明合法所有权，可能存在违规建造或侵占公共区域的情况。一旦产权争议发生，买家可能面临****或无法确权的问题，且**成本极高。
2. 交易与过户障碍
车库无产证时，无法办理正规过户手续，仅能依赖买卖合同约束卖方。若原业主反悔或涉及债务纠纷，车库可能被第三方追索，导致钱货两空。
3. 拆迁补偿争议
在政府征地或拆迁时，无证车库通常不被认定为合法财产，可能导致无法获得补偿。即使有口头承诺，也缺乏法律依据支持。
4. 使用与转售限制
无证车库可能被物业或业委会禁止使用，且后续转售困难。买家需自行承担水电接入、相邻权纠纷等问题，隐性成本较高。
5. 降低风险的替代方案
若坚持购买，务必要求卖方提供建设规划许可等证明文件，并公证买卖合同，明确约定违约责任。优先考虑租赁或购买有产权证的车位。
总结：无产证车库隐患多，合法产权是核心保障。建议选择手续齐全的车位，避免因小失大。
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