违法且不安全

一楼车库不能住人的主要原因涉及法律限制和安全隐患，具体分析如下：

一、法律层面的禁止性规定

根据《物业管理条例》第四十九条明确指出：

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，且禁止将车库用于居住、生产、经营。

这一规定从法律层面直接禁止了将车库改作居住用途的行为，违反者可能面临行政处罚或法律诉讼。

二、安全隐患

1. 电路负荷问题

   车库原始电路设计时线径较小，承载能力有限。若接入大功率电器（如空调、取暖器、电磁炉等），易导致线路老化、短路甚至火灾。

2. 消防安全隐患

   • 车库通常未接通天然气管道，需使用燃气钢瓶或灶具，存在燃气泄漏风险；

   • 卷帘门开关速度慢，断电或变形时难以开启，影响逃生；

   • 地下车库火灾时浓烟蔓延快，消防救援难度大。

3. 通风与健康问题

   车库密闭性差，冬季取暖不当易引发一氧化碳中毒；车辆尾气渗入住宅，对儿童、老人及呼吸道疾病患者健康有害。

4. 安全风险

   作为小区入口区域，车库易成为盗窃或暴力入侵的目标，且夜间照明不足增加安全隐患。

三、其他潜在问题

• 噪音与尾气污染 ：车辆进出产生的噪音干扰休息，尾气中的有害物质渗入住宅；

• 违规改造风险 ：擅自改动电路或结构可能引发其他安全隐患，且物业可能拒绝整改。

四、合法改用建议

若需在车库临时停放车辆或进行非居住类活动，建议：

1. 与物业协商取得书面同意；

2. 按规范改造电路，升级至符合安全标准的线路；

3. 安装燃气报警器、灭火器等安全设备；

4. 确保车库通风良好，避免长期密闭使用。

一楼车库住人不仅违法，而且存在多重安全隐患，建议遵守相关规定，保障生命财产安全。