要使房屋归属协议书具有法律效力，需遵循以下要点并规范书写：

一、必备条款

1. 当事人信息

   明确双方姓名、身份证号码、联系地址等基本信息，确保主体资格。

2. 房产详细信息

   • 房屋地址（精确到门牌号）；

   • 房产证号（已取得时必备）；

   • 建筑面积、户型结构等补充说明。

3. 产权归属约定

   • 共有方式：明确是共同共有（双方各占50%）还是按份共有（具体份额）；

   • 单方所有：若一方单独拥有产权，需注明另一方放弃权益。

4. 使用及管理条款

   • 居住权归属：约定共同居住或单方居住；

   • 装修维护：重大装修需双方协商一致，日常维护费用分担方式。

二、法律效力的核心要素

1. 主体资格 ：双方需具备完全民事行为能力，代理人需有授权委托书；

2. 真实意思表示 ：协议内容应为双方自愿协商结果，不存在欺诈、胁迫；

3. 合规性 ：

   • 不违反《民法典》等法律规定；

   • 不损害社会公共利益或公序良俗。

三、其他注意事项

• 中证人签字 ：建议增加中证人身份证号及签字，增强协议可信度；

• 争议解决 ：明确纠纷解决方式（如诉讼、仲裁）及适用法律；

• 登记要求 ：协议签订后需办理房产过户登记，否则产权仍可能归原所有人。

四、样本参考

房屋归属协议书

甲方（产权人）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系地址：[地址]

乙方（产权人）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系地址：[地址]

鉴于双方共同拥有位于[具体地址]的房产，为明确产权归属，经协商一致达成以下协议：

一、产权归属
1. 该房产为[共同共有/按份共有]，具体份额为[甲方X%、乙方Y%]；
2. 若为单独所有，需明确放弃方及原因。

二、使用管理
1. 居住权归属：[共同居住/单方居住]；
2. 装修维护：重大装修需双方协商一致，日常费用按分担。

三、违约责任
若一方违反协议约定，需承担[具体责任]。

四、争议解决
因本协议引发的纠纷，双方同意通过[诉讼/仲裁]解决，并适用[具体法律]。

五、其他条款
[补充条款]

协议双方签字：  
甲方：[签字]  
乙方：[签字]  
日期：[年/月/日]

中证人：[姓名]  
身份证号：[号码]  
签字：[签字]  
日期：[年/月/日]

建议签订前咨询专业律师，根据具体房产性质（如婚前/婚后购买）调整条款，确保协议符合《民法典》等法律规定。