‌苏州商贷转公积金**的核心流程是：先结清原商业**，再申请公积金**，需满足公积金连续缴存6个月以上、房产证已办理等条件。‌ 以下是具体操作步骤和注意事项：

1. ‌确认资格‌

   • 公积金连续缴存满6个月且账户状态正常。
   • 房产证已办妥，房屋无抵押或查封记录。
   • 原商业**还款满1年，信用记录良好。

2. ‌结清商业**‌

   • 自筹资金或通过担保公司垫资还清原商贷（需支付垫资服务费）。
   • 到原**银行办理结清证明，解除房产抵押。

3. ‌申请公积金**‌

   • 携带身份证、房产证、结清证明等材料，到公积金管理中心提交申请。
   • **额度按公积金账户余额的10倍计算（单人最高70万，家庭最高100万）。

4. ‌重新办理抵押‌

   • 公积金审批通过后，需将房产抵押给公积金中心，并签订借款合同。

5. ‌放款与后续‌

   • **直接发放至申请人账户，需按时还款避免逾期。

‌提示‌：转贷过程涉及垫资成本，建议提前测算是否划算。若公积金**额度不足，可申请组合**补足差额。