成都国有土地上房屋征收补偿标准

关于成都国有土地上房屋征收补偿标准,综合相关法律法规及政策文件,主要包含以下内容:

一、补偿构成

  1. 房屋价值补偿

    依据被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定,采用“拆一还一”原则,即补偿金额不低于该房屋的市场评估价。 - 例如:若评估价为200万元,货币补偿金额应为200万元。

  2. 非住宅房屋专项补偿

    非住宅房屋(如商铺、工业房)按评估价的20%给予补偿。

  3. 搬迁及临时安置费

    • 临时安置费 :按被拆迁房屋面积计算,标准为1200元/月/户,发放6个月。

    • 过渡费 :包含5年物业费补贴(1元/㎡/月)及搬迁奖励(最高6万元/户)。

  4. 其他补偿项目

    包括停产停业损失、装修装饰补偿、家具家电移机费、通信水电迁移费等。

二、补偿方式

  • 货币补偿 :直接支付补偿款,可自主选择是否接受产权调换。

  • 产权调换 :以改建地段或就近房屋置换,差价结算时给予30%优惠。

三、计算标准

  1. 房屋补偿费

    • 住宅:按评估单价×建筑面积确定。

    • 非住宅:按评估价结算差价,免收公摊面积补差款。

  2. 奖励性补偿

    • 签约并搬迁奖励500元/㎡,最高6万元。

四、注意事项

  • 评估机构需具备资质,评估结果可复核或申请再次鉴定。

  • 被征收人可选择货币或产权调换,政府应优先提供现房。

  • 家庭成员按一户认定,共有房屋按权属证书或租赁合同认定。

以上标准综合了政策文件及实践案例,具体补偿金额需根据房屋评估价、区位及当地市场行情确定。

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