2024年国有土地房屋征收补偿政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关细则，结合地方实际情况制定，核心内容如下：

一、补偿方式

1. 货币补偿

   以被征收房屋类似房地产的市场价格为基础，或选择异地/原地重建房屋产权交换，被征收人可自主选择。

2. 产权调换

   提供改建地段或就近房屋，或按面积1:1、1:1.2的比例调换，差价结算。

二、补偿标准

1. 房屋价值补偿

   由具备资质的评估机构根据市场评估确定，不得低于征收决定公告时的类似房地产价格。

2. 搬迁与临时安置补偿

   • 搬迁费 ：覆盖临时住宿、搬家等直接费用。

   • 临时安置费 ：提供周转用房或支付租金补贴。

3. 停产停业损失补偿

   针对因征收导致的生产经营损失给予补偿。

三、特殊保障

1. 住房保障优先

   符合住房保障条件的被征收人，政府应优先提供保障性住房。

2. 弱势群体补助

   老年人、残疾人、低收入家庭等可获额外生活困难补助。

3. 历史/特殊价值补偿

   对具有历史意义或特殊情感价值的房屋，或因征收导致生计丧失的，给予额外补偿。

四、程序与监督

1. 决策与评估

   市、县级政府负责制定补偿方案，评估机构独立开展房屋价值评估，结果需公开透明。

2. 争议解决

   被征收人对评估结果有异议的，可申请复核评估或鉴定。

3. 部门职责

   国务院及地方住房城乡建设部门监督补偿实施，确保合规性。

五、地方差异

不同地区根据经济发展水平和土地资源状况，对补偿标准（如评估单价、临时安置标准）存在差异。例如：

• 柳州市 ：非住宅房屋产权调换按面积1:1.2比例，住宅按1:1比例。

• 蜀山区 ：2024年暂无政策更新，可能参考其他区域标准。

六、法律依据

主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律法规，地方细则如《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》等补充了具体操作规则。

以上政策体现了“房地一体”的补偿原则，即房屋价值补偿中已包含土地使用权价值，确保被征收人权益得到全面保障。