保障居住权，细化补偿标准

关于2025年农村房屋拆迁补偿新规，综合权威信息整理如下：

一、补偿原则与保障

1. 居住权保障

   无论房屋是否合法，均需给予合理补偿，避免因拆迁导致无家可归。

2. 补偿标准科学化

   采用“区片综合地价”计算，结合土地原用途、区位等因素动态调整，避免“一刀切”。

二、补偿方式

1. 货币补偿

   按房屋评估价值（含装修、附属设施）直接支付现金，适用于希望自主购房或投资的农户。

2. 产权置换

   以政府提供的安置房（如城市商品房）或货币补偿后自行选择，部分地区（如江苏）额外提供区位差价补贴。

3. 混合补偿

   结合货币补偿与产权置换，例如某农户获60万元现金+90㎡安置房，兼顾居住与投资需求。

三、补偿标准

1. 基础补偿标准

   • 草房：1900元/㎡

   • 砖瓦房：2400元/㎡

   • 楼房（两层及以上）：3300元/㎡

   • 注意：实际金额可能因装修、附属设施（如水井、围墙）等增加。

2. 地区差异

   具体标准由省级政府制定，例如广州市从化区2025年征收补偿标准为79.5万元/公顷（约5.3万元/亩）。

四、新增补偿内容

1. 无证房屋补偿

   无证房屋只要符合拆迁政策要求，均可获得补偿，不再以证件为前提。

2. 双向补偿制度

   除房屋补偿外，还包括宅基地、园地、菜园等附着物补偿，实现“居住权+财产权”保障。

3. 过渡期安置费

   额外增加2万元/户的过渡期补偿，用于支付搬迁及临时居住费用。

五、其他注意事项

1. 宅基地处理

   多宅按一宅原则，超出部分可能不予补偿或按较低标准补偿。

2. 评估与申诉机制

   补偿金额依据评估结果确定，被拆迁方可申请复核或鉴定。

以上新规体现了国家对农村居民居住权益的重视，通过多元化补偿方式平衡拆迁方与被拆迁方的利益，确保政策公平、合理。