根据最新政策，享受“六税两费”减免优惠需满足以下条件及操作方式：

一、适用主体

1. 增值税小规模纳税人

   • 无论是否为个体工商户，均适用。年应税销售额≤500万元的小规模纳税人可直接享受。

2. 小型微利企业

   • 需同时满足：

     • 从事国家非限制和禁止行业；

     • 年度应纳税所得额≤300万元；

     • 从业人数≤300人（资产总额≤5000万元的企业按比例计算）。

3. 个体工商户

   • 无论一般纳税人或小规模纳税人身份，均可享受。

4. 特殊主体

   • 代扣代征单位：可按50%计算扣缴或代征税费。

二、减征幅度

• 统一标准 ：在原有税率/费额基础上减征50%，例如房产税10000元实际缴纳5000元。

• 地方调整 ：部分省份可能扩大或缩小幅度，以本地经济情况为准。

三、政策叠加

• 已享受其他税费优惠（如所得税减免）的纳税人，可叠加享受“六税两费”减免。

四、申报方式

• 自动减免 ：符合条件的纳税人无需额外申请，申报时系统自动计算减征额。

• 操作渠道 ：通过电子税务局或办税服务厅办理，具体流程可参考当地税务局指引。

五、注意事项

• 行业限制 ：政策明确排除高污染、高能耗等限制类行业。

• 新设立企业 ：首次汇算清缴前按小型微利企业标准判断，之后按次申报或年度汇算结果执行。