《中华人民共和国民法典》第365条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这一条文旨在规范宅基地使用权的管理，明确权属，增强其流动性，减少土地权属纠纷。

1. 条文核心内容

• 适用范围：针对已经登记的宅基地使用权。
• 要求：使用权发生转让或消灭时，需及时办理变更或注销登记。
• 目的：保障土地资源的有效管理，明确物权状态，减少权属争议。

2. 立法背景

• 土地资源管理：宅基地使用权涉及国家对土地资源的管理，登记制度有助于加强对土地流转的监管。
• 物权保障：通过登记明确权利归属，减少因权属不清引发的纠纷。
• 法律沿革：此条文吸收了《土地登记规则》等相关法规的内容，进一步细化了宅基地使用权的管理要求。

3. 实际应用

• 案例支持：某案件中，因未及时办理变更登记，导致宅基地使用权归属争议，法院依据第365条判定需补办登记手续，保障了权利人的合法权益。
• 日常影响：这一规定对农村居民和土地使用者尤为重要，尤其是在宅基地转让或继承过程中，及时登记能避免后续的法律风险。

4. 社会意义

• 减少纠纷：通过明确登记要求，减少因权属不清引发的矛盾。
• 促进土地流转：增强宅基地使用权的流动性，为农村经济发展提供支持。
• 依法治国：条文体现了《民法典》作为“社会生活百科全书”的实践意义，通过具体条款解决实际问题。

5. 总结与提示

《民法典》第365条不仅是宅基地使用权管理的法律依据，更是维护土地资源秩序、保障权利人合法权益的重要条款。居民在办理宅基地使用权相关手续时，应严格遵守法律规定，及时登记，避免不必要的法律风险。