‌《民法典》第210条规定了不动产登记的效力与规则，明确‌ ‌"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"‌，同时指出‌统一登记制度由法律、行政法规规定‌。该条款是物权变动的核心依据，强调登记对不动产权利的法律决定性作用。

核心内容分点解析

1. ‌登记生效主义原则‌
   不动产交易（如房屋买卖、抵押）必须完成登记手续，物权变动才具有法律效力。例如：未办理过户登记的房屋买卖，买方无法取得所有权。

2. ‌例外情形‌

   • 法律特别规定无需登记的情形（如继承、法院判决导致的物权变动）。
   • 土地承包经营权、地役权等部分物权自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

3. ‌统一登记制度‌
   我国实行不动产统一登记，由自然资源部门负责，避免多头管理带来的权属混乱，提升交易安全性。

实务提示

不动产登记是权利保障的关键步骤，建议交易中及时办理登记并核查登记信息真实性，避免法律风险。