根据现行法律法规，城镇居民无法直接购买农村房屋或宅基地。以下为详细说明及相关建议：

1. 政策背景与法律依据

• 政策明确限制：根据2025年中央一号文件和《土地管理法》，农村宅基地和房屋的使用权仅限于本集体经济组织成员，城镇居民不得购买农村房屋或宅基地。
• 法律条款：《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过地方标准。

2. 城镇居民购买农村房屋的可行性路径

• 租赁而非购买：城镇居民可以通过租赁方式使用农村房屋，但需确保租赁合同合法有效，且不涉及宅基地使用权转让。
• 与村集体合作：城镇居民可参与农村集体经营性建设用地的开发项目，但需通过合法程序，如公开竞标或合作开发。

3. 注意事项与风险提示

• 审查房屋合法性：农村房屋可能存在未办理土地使用证或建筑许可证的情况，购房者需仔细核实房屋手续是否齐全。
• 避免法律纠纷：因城镇居民无法直接购买农村房屋，私下交易可能导致合同无效，甚至引发法律纠纷。

4. 替代方案与建议

• 关注政策变化：未来政策可能对农村集体经营性建设用地入市改革进行完善，城镇居民可通过合法途径参与农村土地开发。
• 选择合法租赁：租赁农村房屋是城镇居民合法使用农村资源的有效方式，但需确保合同条款清晰、权益明确。

总结

城镇居民购买农村房屋面临严格法律限制，建议通过合法租赁或参与集体经营性项目的方式使用农村资源。在操作过程中，务必关注政策动态，避免因违法行为导致损失。